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租房需要注意的法律问题,一定牢记!

文章编辑:【《人民公仆》文集编辑委员会】发布日期:2022-09-01 11:04:40

本网讯 今年的就业季已经到来不管是留在学校准备考研的还是去外地实习锻炼的都免不了有在外租房的问题那么就一起来关注今天这期——在外租房时需要注意的法律问题

我们作为承租人在租房的时候需要注意些什么呢?

一、设立居住权的房屋不能租!

一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。

法条链接:

《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

二、看看你租的房子是不是转租来的

一旦房子是转租来的,也是租给你房子的出租人具有双重身份,他本身也是这个房子上一任的承租人、租用人,那你要万分注意。

法条链接:

《民法典》

第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条:承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

三、租期问题

租房子要有个租赁合同,租赁合同里有个租期,这就涉及到你准备租多久?最长能租多久?租期超了怎么办?

法条链接:

《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

四、房屋改造问题

出租人把房屋租出去后,我们为了追求向往的生活,一般都会重新改装房屋,如重新粉刷墙体、更换窗帘等,或者为了方便各种需求将房屋整改等情况。那么,我们可以随意改造房屋吗?

法条链接:

《民法典》第七百一十五条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

所以,出租人没同意千万别随意改动。

五、房屋权属有争议或被查封,可以退租。

我们经常听说过那种案件,你正常租着房子呢,晚上回来一看或者换锁了,或者门被撬了,屋里的东西全被扔在外面。报警后一问,房子本身有权属纠纷,比如说好几个兄弟及姐妹都觉得自己对这个房子有所有权,然后撬门进屋换锁,这真是城门失火殃及池鱼,苦不堪言。想退租但是租赁合同还没有到期,这该怎么办?

法条链接:

《民法典》第七百二十四条规定:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

碰上房屋权属有争议时法律让你退租无忧!

遇到问题一定要拿起法律武器捍卫自己的合法权益(吉林省敦化林区基层法院供稿)

作者:张园  责任编辑:子怡